二套房贷利率下调 买家加速入市

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深圳调整普通商品住房标准一周

二套房贷利率下调买家加速入市

11月11日，深圳普通商品住房标准调整政策开始实施，有效点燃购房者入市热情。当月，深圳部分银行下调二套房贷利率，一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限。受此影响，购房者入市步伐加速，但二手住宅挂牌价未出现明显变动。

表现出对二手房市场友好

自11月11日起，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满2年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5％的增值税。

随着深圳普宅标准放宽，深圳部分银行也下调了二套房贷利率。融360大数据研究院11月13日监测数据显示，11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨，二套跌”特点，表现出对二手房市场的友好。

记者了解到，首套房方面，有8家银行上调房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。在10月份，除个别银行外，深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面，10月8日LPR房贷新政正式实施后，除极个别银行外，深圳大部分银行将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平）。11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回9月份5.39%的水平，其中不乏邮储银行、平安银行等主流银行。

融360大数据研究院分析师李万赋介绍，深圳一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期，中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。

卖家预期成交价格上调

深圳普宅标准新政出台一周时间里，二手房市场出现一些新变化。

某中介机构片区总监赵先生介绍，新政出来后，成交速度和成交量都有了明显提升势头，但成交价格并未出现太大的反价幅度。他认为，目前在市场价格范围内的买家意向房源中，基本上不会给买家留出太多考虑时间。如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房，85平方米左右三房报价550万元，买家还价540万元，但当天晚上就被卖出。

罗湖布心翠园中学东晓分校对面，有一家乐有家店铺，其中介人员王先生介绍，片区成交价格没有太大波动，但成交量和看房客户量很活跃。

在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍，当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后，均价上涨了10%，从12万元涨至约13万元。“因为有学位，当地每年11月、12月成交量会放大。一周前普宅标准调整，对市场成交有促进作用。”周先生说。

乐有家研究中心数据显示，上周（2019年11月11日至17日），深圳一手住宅网签658套，环比下跌13.31%，二手住宅过户1885套，环比上涨5.7%。

新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但增值税减免加速了购房者入市步伐，缩短了交易周期。

地产评论人朱罗纪认为，这次政策调整对市场影响立竿见影，提升了刚需入市热情，预计市场活跃的表现将持续几周时间。但市场还是要回到经济基本面，结合货币政策走向来看，在价格方面，市场大升基础不存在，更大可能会保持稳定。（记者李荣华谭冰梅邱永宽）

深圳楼市调控新信号出现 大行也要调整房贷利率了

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

五年期贷款利率降至4.41%

近日，中、农、工、建等四大国有银行以及招商银行集体有了新动作，将首套房利率优惠由之前的92折调整为9折。目前，五年期贷款利率降至4.41%，月供成本再次降低，按100万元贷款来算，月供将省下近200元。从历史上来看，深圳的房贷水平已经创下新低。预计接下来其他银行将继续跟进。

百万房贷：月供比三年前减少1339元

上一次深圳楼市房贷利率最低折扣出现在2007年，当时首套房贷可以打7折，为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为4.90%，9折为4.41%，较之前的水平低0.57%。以百万房贷计算，30年月供为5430元，较三年前的6353元，减少了1339元。

房贷利率未来走势如何？

房贷利率创新低，那么，未来的房贷利率走势如何呢？有业内人士认为，当前经济增长的下行压力并没有减轻，未来央行双降可能还会有空间。更何况，除了一线城市外，二、三、四线城市的楼市库存压力依然比较大。

很多人会问房价会跌吗？目前房价是没房者希望跌，有房者不想跌， 银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌！说实话，真要跌了你不买，涨了你又嫌贵，不跌不涨你又不急。所以购房还是应该根据自身的实际情况，该出手时就出手。限购松绑、利率优惠、首付降低、税费降免，这是即将过去的2015年对于房地产政府所发布的信息。

以上是小编为大家整理的深圳市最新的房贷利率标准，希望能为需要的朋友提供帮助。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率。

5月6日，《21世纪经济报道》记者独家获悉，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR 45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR 95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR 30BP(相当于4.95%)。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

差别化住房信贷政策

5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4 2 2 2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

具体到房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR 55BP(相当于5.20%)，二套房贷利率最低为LPR 105BP(相当于5.70%)；上海首套房贷利率最低为LPR 0(相当于4.65%)，二套房贷利率最低为LPR 60BP(相当于5.25%)；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR 75BP(相当于5.40%)，二套房贷最低LPR 95BP(相当于5.60%)。

对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右。当前市场已开始进入买卖双方的博弈阶段。

近年来，深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年以来，深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

房贷额度亦趋紧

除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

多位资金中介、银行客户经理反馈称，广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。

除严控二套房，深圳正在加大首套房供给。近日，深圳市住建局发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不过，“五一”假期楼市成交不及预期。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。

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